Stavebné konanie je plné byrokracie a vlečie sa dlhé mesiace, niekedy aj roky. Možno ste to už aj počuli. Ide ale o klišé, ktoré má k realite ďaleko. Pokiaľ nič nepodceníte, nie je prakticky dôvod, aby to neklaplo v zákonom danej lehote. Pre jednoduché stavby, kam patrí drvivá väčšina rodinných domov, je stanovená lehota na vydanie rozhodnutia 30 dní. Ako by mal teda stavebník postupovať, aby všetko prebiehalo bez komplikácií?
Všetko riešte v predstihu
„Určite začnite predprojektovou prípravou, ktorú už spracuje odborná osoba na to spôsobilá, teda typicky projektant alebo architekt. Jej súčasťou je okrem iného posúdenie, či je požadovaný stavebný zámer v súlade s platným územným plánom, prípadne s vydanou územnou štúdiou. V prípade zlého vyhodnotenia by mohol byť zámer navrhnutý v rozpore s územným plánom. Povolenie zámeru by tak bolo zamietnuté a celý projekt môže začať od začiatku,“ opisuje referentka stavebného úradu Ing. Eva Kolářová.
Územný plán: prečo je dôležitý
Územný plán určuje, ako sa bude dané územie rozvíjať a využívať. Stavebník najčastejšie pracuje s jeho grafickou časťou - mapami, ktoré ukazujú možné využitie jednotlivých pozemkov. Rovnako dôležitá je však textová časť. Tá dopĺňa mapy o pravidlá, popisuje koncepciu dopravnej a technickej infraštruktúry a stanovuje požiadavky pre jednotlivé typy plôch. Pri plochách na bývanie môže určovať napríklad maximálny počet podlaží, výšku stavby, odstupy od hraníc pozemku či podmienky pre zeleň a verejný priestor.
Na úrad sami? Radšej pošlite projektanta
Nič vám nebráni, aby ste celú agendu s úradmi riešili sami. Pokiaľ ale nie ste v danom odbore odborníkom, je dosť pravdepodobné, že v konečnom dôsledku neušetríte ani čas ani peniaze. Podľa mojich skúseností zhruba v 70 percentách prípadov si stavebníci konanie riešia sami. Projekty majú väčšinou množstvo nedostatkov, pri ich odstraňovaní je nakoniec vždy potrebná súčinnosť projektanta, ktorý sa orientuje v agende, pozná súvislosti a má skúsenosti," hovorí Eva Kolářová s tým, že referent môže dosť vecí v záujme nepredlžovania riadenia veľa vyriešiť aj neformálne. „Je však dôležité, aby druhá strana presne pochopila, v čom sú nedostatky a presne vedela, ako ich včas odstrániť,“ dopĺňa.
Hrubá stavba do večera? Tehlové steny šetria časPokiaľ už máte v rukách projektovú dokumentáciu, otvára sa vám niekoľko scenárov. Jedným z nich je využitie technológie tehlových stien od KM Beta – namiesto paliet s tehlami dorazia na stavbu rovno celé hotové steny. Na výber máte dva murovacie systémy. Ako vápennopieskové bloky Sendwix, tak aj keramický systém Profiblok. Oba materiály sú preverené dlhodobou praxou a vďaka automatizovanému murovaniu získavajú ďalšie výhody.
Steny sa vyrábajú v závode KM Beta v Hodoníne podľa projektu a na stavbu mieria ako hotové celky. „Tehlové steny ponúkajú v porovnaní s bežnou technológiou stavby výrazné zrýchlenie. Naše skúsenosti ukazujú, že stavbu jednopodlažného rodinného domu je možné realizovať za jeden pracovný deň," uvádza výkonný riaditeľ KM Beta Ing. Marek Žídek.
Ako to v praxi vyzerá
Proces začína spracovaním návrhu riešenia konkrétneho projektu výrobcom. Po objednávke realizačnou firmou je zahájená výroba. Tá trvá tri až štyri týždne. Steny môžu byť z materiálu Sendwix aj Profiblok, v rôznych hrúbkach a s integrovanými prekladmi. Samotnú montáž vykonávajú preškolené firmy, prípadne môžu byť vyškolení aj pracovníci investorom vybranej spoločnosti.
„Stavba začína zameraním základovej dosky a vytýčením pozícií stien. Po inštalácii dištančných podložiek a maltového lôžka sa jednotlivé prvky ukladajú pomocou žeriava, vyrovnávajú a zaisťujú vzperami. Podľa kladačského plánu sa kontroluje presnosť lícovania a styčné škáry sa vypĺňajú montážnou penou,“ popisuje priebeh stavby technický konzultant KM Beta Vlastimil Sova.
Na stavbe sú minimalizované technologické prestávky a všetko prebieha plynulo, bez zbytočného prerušovania prác. Pri prvej realizácii je navyše úplne zadarmo prítomný technický konzultant KM Beta.
TIP
Pokiaľ vás zaujíma, na koľko vás vyjde stavebný materiál, môžete využiť kalkulačku KM Beta, kam stačí nahrať projektovú dokumentáciu. Webová aplikácia vás intuitívne prevedie celým procesom. Vzhľadom na to, že KM Beta sama vyrába kľúčové materiály pre konštrukcie celej hrubej stavby, je vypočítaná cena komplexná. Viac informácií nájdete aj na www.kmbeta.cz.
Čítajte tiež:
