Stavebný zákon č. 25/2025 Z. z. nadobudol účinnosť 1. apríla 2025. Ide o najväčšiu reformu v oblasti stavebného práva za posledné desaťročia. Vďaka nemu môže byť cesta k vlastnému bývaniu kratšia, jednoduchšia a transparentnejšia.
Jedno konanie namiesto desiatok papierov
Nový stavebný zákon prináša zásadnú zmenu, ktorá poteší každého, kto plánuje stavať – zlúčenie územného a stavebného konania do jedného povoľovacieho procesu. V súčasnosti už nie je potrebné osobitne vybavovať územné rozhodnutie a následne stavebné povolenie. Po novom všetko vyriešite naraz, v jednom konaní. Vydaniu rozhodnutia bude predchádzať tzv. prerokovanie stavebného zámeru medzi stavebníkom a dotknutými orgánmi. Ak sa niektorý z dotknutých orgánov v zákonom stanovenej lehote nevyjadrí, jeho mlčanie sa bude považovať za súhlas, čím sa celý proces ešte viac urýchli. Verejnosť pritom bude môcť k jednej stavbe vysloviť názor iba raz, čo výrazne obmedzí neopodstatnené prieťahy. Komunikácia s úradmi sa zároveň presúva do online prostredia. Žiadosť na začatie konania spolu s projektovou dokumentáciou treba podať elektronicky, jej priebeh možno sledovať online a mať tak o všetkom prehľad z pohodlia domova. Digitalizácia prináša väčšiu transparentnosť a menší priestor pre chyby či zdržania. Na overenie projektu má stavebný úrad 30 dní (pri zložitejších stavbách 60 dní).
Potrebujete na výmenu okien stavebné povolenie?
V oblasti výmeny a inštalácie okien k zmenám ani po nadobudnutí účinnosti nového stavebného zákona nedošlo. Stále však platí, že niektoré zásahy do obálky domu treba ohlasovať a niektoré dokonca vyžadujú stavebné povolenie. „Všetko závisí od charakteru zásahu, umiestnenia stavby a aj od toho, či ide o pamiatkovo chránený objekt, bytový alebo rodinný dom. Platí zásada, že ak čokoľvek meníte navonok, je vhodné to vopred konzultovať s príslušným stavebným úradom alebo projektantom,“ hovorí Ladislav Pavlovič, obchodný riaditeľ spoločnosti INCON, ktorá sa špecializuje na výrobu okien a dverí. Zmeny týkajúce sa vzhľadu stavby musia byť v súlade s územnými a architektonickými požiadavkami. Ak ide o výmenu starých plastových alebo drevených okien za nové rovnakého typu, farby a veľkosti, bez zásahu do nosných konštrukcií a bez výraznej zmeny vzhľadu objektu, takúto rekonštrukciu môžete vykonať bez upovedomenia úradu. Ak zvolíte iný materiál, farbu alebo iné členenie okien, čím dôjde k miernej úprave dizajnu stavby, treba výmenu ohlásiť stavebnému úradu. V prípade bytového domu je v niektorých prípadoch potrebný aj súhlas vlastníkov bytov. Pri rozšírení alebo zmenšení okenných otvorov či zásahu do nosných častí stavby už výmena okien podlieha stavebnému povoleniu.
Moderné okná: Čo musia spĺňať?
Podľa nového stavebného zákona musí byť každá stavba navrhnutá a realizovaná tak, aby počas celej svojej životnosti spĺňala základné požiadavky vrátane stavebno-technických kritérií. „Aj keď zákon neuvádza detailné technické špecifikácie pre otvorové výplne, je dôležité pri ich výbere klásť dôraz na energetickú efektívnosť, bezpečnosť a akustický komfort,“ popisuje Ladislav Pavlovič. Hoci okná zaberajú relatívne malú časť obálky domu, ich vplyv na tepelné straty je zásadný. Medzi najdôležitejšie parametre patrí hodnota súčiniteľa prechodu tepla Uw, ktorá by mala byť ≤ 0,8 W/(m2.K). Dosiahnuť ju možno správne zvolenými oknami s dobrým profilom, trojsklom a vhodným tesnením. Zanedbateľná nie je ani ochrana proti vlámaniu. Okná by mali mať preto dostatočný počet bezpečnostných bodov, bezpečnostné kovanie či sklá s vysokou odolnosťou voči rozbitiu. „Optimálnu tepelnú pohodu v interiéri dokážu zabezpečiť plastové okná INCON Komfort EVO. Majú o 25 % viac materiálu ako bežné plastové okná a tiež pevnejšie zvary, preto sa nekrútia a nedajú sa ľahko vypáčiť. Ich súčasťou je aj stredové tesnenie a tri tesniace roviny, vďaka čomu poskytujú vynikajúcu tepelnú a akustickú izoláciu,“ dopĺňa L. Pavlovič.
Zvýšená zodpovednosť odborníkov
Za kvalitu stavebných prác a použitých materiálov budú po novom niesť plnú zodpovednosť projektanti, stavbyvedúci či stavebné firmy. Ak sa napríklad pri realizácii použijú nekvalitné produkty a dôjde k poškodeniu stavby, zhotoviteľ bude povinný chybu odstrániť na vlastné náklady. Toto pravidlo sa vzťahuje aj na montáž okien. Nový stavebný zákon kladie dôraz na kvalitné a certifikované osadenie. Za chybnú montáž nesie plnú zodpovednosť firma, ktorá práce vykonala. Ak okná nebudú správne nainštalované, stavebný úrad môže od zhotoviteľa požadovať nápravu. „Odporúčam preto zvoliť si nielen kvalitného výrobcu s certifikátmi a dobrými referenciami, ale zároveň aj montážnu firmu s dlhoročnou praxou, ktorá pozná aktuálne postupy a normy. Naši montážnici sú kvalifikovaní a pravidelne školení, vďaka tomu sa koncový zákazník nemusí prakticky o nič starať,“ dodáva na záver Ladislav Pavlovič.
Súvisiace články:
