Platnosť energetických certifikátov budovy tohto roku slovenským budovám masovo končí. Dôvod je úplne prozaický – 1. januára budúceho roku to bude dvadsať rokov od času, kedy začal platiť zákon o energetickej hospodárnosti budovy. Takmer každá stavba (až na pár výnimiek) musí od roku 2008 disponovať energetickým certifikátom. Tento dokument – podobne ako energetický štítok pri spotrebičoch – hodnotí budovu z hľadiska spotreby energie a ukazuje, či je dom či byt úsporný alebo, naopak, energeticky náročný. Certifikát úrady vydávajú vlastníkom budovy s platnosťou na desať rokov.
Bez certifikátu hrozí zdržanie aj pokuty
Rozšírenie nového nariadenia síce bolo pozvoľné, niektorým domom napriek tomu tohto roku končí lehota na výmenu. Keď energetickému certifikátu skončí platnosť, samo o sebe to neznamená okamžitú pokutu. Praktické následky nastávajú až v niekoľkých konkrétnych situáciách. Pri kolaudácii novostavby alebo rekonštrukciách, pri ktorých dôjde k úprave viac než 25 percent obvodového plášťa budovy, musí majiteľ doložiť platný certifikát. Bez neho úrady nemusia kolaudáciu povoliť. Povinnosť sa zároveň týka situácie, keď sa majiteľ rozhodne nehnuteľnosť predať či prenajať – tu je vlastník povinný odovzdať kupujúcemu alebo nájomníkovi platný energetický certifikát. Ak ho nemá, porušuje zákon. Plnenie povinnosti kontroluje Štátna energetická inšpekcia, tá môže uložiť pokutu v rozmedzí od dvoch do tridsaťtisíc eur. Preukaz sa tak stáva pre majiteľova nehnuteľností kľúčovým dokumentom.
To so sebou prináša určité náklady, ale zároveň poskytuje transparentnú informáciu o kvalite budovy a jej spotrebe energie. Pre majiteľov môže byť získanie čo najlepšieho hodnotenia aj motiváciou investovať do plášťa budovy, zateplenia, modernizácie vykurovacieho systému alebo obnoviteľných zdrojov, pretože lepšia energetická trieda zvyšuje atraktivitu nehnuteľnosti na trhu a znižuje prevádzkové výdavky. Majitelia bytových domov preto pri obnove preukazu často volia rozsiahle rekonštrukcie, ktoré znižujú energetickú náročnosť objektu.
Motivácia pre majiteľov budov aj SVB
Energetický certifikát poskytuje prehľad o tom, koľko energie spotrebuje budova pri bežnej prevádzke a ako efektívne s ňou nakladá. Obsahuje zároveň odporúčania pre úsporné investície, ktoré môžu mať zaujímavý presah do praxe. Príkladom môže byť starý dom bez zateplenia, s pôvodnými oknami a so starým zdrojom vykurovania. Po komplexnom zateplení, výmene okien či zdroja tepla môže byť dom až v triede B. Zlepšenie sa však dosahuje aj inštaláciou obnoviteľného zdroja energie, napríklad prechodom z fosílneho zdroja tepla na tepelné čerpadlo, alebo doplnením fotovoltickej elektrárne.
Majitelia aj SVB tak často pri obnove preukazu zvažujú rekonštrukcie, ktoré môžu energetickú náročnosť výrazne znížiť. Napríklad výmena okien na rodinnom dome môže znamenať približne pätnásťpercentnú úsporu, záleží však na veľkosti a veku okien v dome. Správne zvolené prvky, ako sú dvere alebo tieniaca technika, môžu významne prispieť k zníženiu energetickej náročnosti, zvýšeniu komfortu bývania a splneniu legislatívnych povinností. Slovenská vláda posledné roky skôr smeruje podporu ku komplexným rekonštrukciám, nie len čiastkovým úpravám, a to predovšetkým prostredníctvom národných programov a fondov EÚ. Dotačné výzvy sa často zameriavajú na kroky, ako je zateplenie obvodových stien, výmena okien a dverí alebo obnova vykurovacích systémov. Platný a predovšetkým energeticky priaznivý certifikát navyše zvyšuje hodnotu nehnuteľnosti. V prípade novších rezidenčných projektov je preukaz bežnou súčasťou predaja a kupujúci sa o tento ukazovateľ aktívne zaujímajú.
Čítajte tiež:
