Adaptácia brownfieldu pre súčasné bývanie
Súčasný areál sa skladá zo štyroch architektonických objektov, kde dve budovy majú historický charakter a ďalšie dve sú novostavby. Celkom tu bolo vybudovaných 83 bytových jednotiek vo veľkostiach od 45 do 150 m², ktoré zahŕňajú rozmanitú ponuku od menších bytov typu 1+kk až po priestranné byty 5+kk. Medzi nimi je aj unikátny mezonetový byt v pôvodnej budove mlyna, ktorý vďaka vežovej architektúre ponúka jedinečnú atmosféru. Do prízemia hlavnej budovy sme umiestnili kaviareň, ktorá aktivuje námestie a prepája areál s verejnosťou. Pre nás je to symbolické miesto, kde sa história a súčasnosť stretávajú pri jednom stole.
Nové námestie
Kľúčovým urbanistickým gestom sa stalo doplnenie otvorenej strany „U“ novým trojpodlažným bytovým domom. Tým vzniklo námestie so stromoradím a širokým schodiskom, ktoré smeruje ku kaštieľu a prepája jednotlivé časti areálu. V jeho strede sme umiestnili nájdený artefakt – pôvodnú Francisovu turbínu, ktorá bola vyzdvihnutá zo zasypaného náhonu. Námestie tak nie je len obytným dvorom, ale aj pripomienkou histórie a komunitným priestorom.
Smerom k rieke sme obnovili náhon a doplnili ho novým mostom. Vznikol tak prirodzený prístup do parku pozdĺž rieky, kde sme zachovali torzo pôvodnej garáže a využili ho ako galerijný priestor pre ďalšie technologické artefakty.
Transformácia historických budov
Päť-podlažné silo sme očistili na režnú tehlu a odstránili nepôvodné prístavby aj pultovú strechu. Nové nadstavbové poschodie zo svetlej tehly je odskokom jasne oddelené od pôvodného tela. Okná sú replikami industriálnych oceľových výplní, k fasáde smerom k rieke sme pridali čierne oceľové balkóny. Najväčšou transformáciou prešla centrálna veža, kde vznikol loftový byt. Železobetónová škrupina zastrešila vežu a vytvorila priestor s terasami a výhľadmi do krajiny. Strecha je riešená ako zelená a stáva sa súčasťou ekologického konceptu celého areálu.
Kolmá dvojpodlažná stavba pôvodnej správnej budovy dostala nový tehlový sokel a svetlú omietku. Byty tu majú podobnú skladbu ako v silu, doplnenú o balkóny. Obe historické budovy prepája nové vertikálne komunikačné jadro zo skla a čierneho plechu, ktoré slúži ako funkčný aj jasne čitateľný súčasný architektonický prvok.
Nové domy
Dom uzatvárajúce námestie sme pojali ako trojpodlažnú stavbu so svetlou tehlou, bielymi kovovými prvkami a rovnou strechou. Zámerne sa odlišuje od historických budov – kontrastom podčiarkuje svoju modernosť. Miesto balkónov ponúka lodžie a terasy.
Druhá novostavba stojí pri náhone a rieke. Je to jednoduchý päťpodlažný kváder s fasádou z červenej režnej tehly, veľkými francúzskymi oknami a kombináciou lodžií a balkónov. Vzťahuje sa k rieke svojou pravidelnosťou a otvorenosťou.
Technické riešenie, prvky udržateľnosti
Konverzia areálu je založená na princípe reuse – maximálnom využití pôvodných stavieb, ktorý považujeme za najviac ekologický spôsob nakladania so stavebnými zdrojmi. Projekt dopĺňajú zelené strechy a hospodárenie s dažďovou vodou, ktorá napája obnovený kanál.
Statické zásahy boli náročné: v najstaršej budove bolo nutné nahradiť pôvodné drevené silo železobetónovými stropmi, v novšej časti zase odstrániť systém betónových komôrok, ktorých fragmenty sme ponechali v interiéri ako pripomienku minulosti.
Genius loci
Projekt vznikal v úzkom dialógu s investorom – rodinnou stavebnou firmou Auböck Bau, ktorá má korene v Rakúsku a pobočku priamo v Boršove. Majitelia majú vzťah k industriálnej architektúre a naším spoločným cieľom bolo vykonať konverziu areálu citlivo, ale sebavedome.
Celý projekt stojí na jednoduchej myšlienke: ponechať maximum industriálnych prvkov, doplniť ich o jasne čitateľné súčasné zásahy a vytvoriť harmonický celok. Kaštieľ, silo, správna budova, nové domy, námestie i park pri rieke dnes tvoria jeden organizmus, ktorý si zachováva svoju pamäť a zároveň ponúka plnohodnotné bývanie.
Konverzia areálu Žitného mlyna pre nás bola výnimočnou príležitosťou ukázať, že industriálne dedičstvo sa môže stať základným kameňom novej, udržateľnej a autentickej štvrti.
Fotogaléria
